全国库存房去库存需要多久完成

全国库存房去库存时间取决于市场供需关系。当前全国商品房库存约6亿平方米，按年均销售面积15亿平方米计算，完全消化需要4年时间。一线城市去库存周期较短，约12-18个月，三四线城市则长达3-5年。政策支持力度、人口流动趋势和经济增速都会影响这一进程。2023年部分城市已出现库存下降趋势，显示市场正在逐步调整。

去库存速度还受房地产市场结构调整影响。过去5年，全国住房市场从增量开发转向存量优化，商业地产库存问题更为突出。写字楼空置率在某些二线城市达到25%，去化周期超过6年。保障房建设加速也分流了部分商品房需求，改变了传统去库存路径。市场分化明显，热点区域与冷门区域去库存时间可相差2倍以上。