小区地下车库的土地所有权属于谁

小区地下车库的土地所有权归全体业主共有。根据《物权法》规定，地下车库作为建筑物的附属设施，其土地使用权随房屋所有权转移。开发商无权单独出售车库产权，只能转让使用权。实际案例中，北京朝阳区某小区业主通过法律诉讼成功确认了车库共有权，上海浦东新区多个小区也将车库收益纳入公共维修基金。车库维护费用由业主共同承担，使用需遵循业主大会制定的规定。

地下车库的土地使用权登记状态决定其归属。初始登记在开发商名下时，开发商可出售使用权；但若开发商未明确保留产权，车库自动转为共有财产。杭州西湖区某小区开发商将车库登记为"配套设施"后，法院判决归业主共有；成都高新区某小区通过业主自治，将车库出租收益用于社区绿化提升。车库使用管理权由业主委员会行使，包括制定收费标准、分配使用时间等具体事务。