现在投资县城的商铺有升值空间吗

投资县城商铺确实存在升值空间。随着城镇化进程加快，县城人口持续增长，消费需求不断扩大。县城核心地段的小型商铺年租金回报率可达4%-6%，远超一线城市。县城商业综合体周边商铺增值潜力大，过去5年这类资产价值平均上涨35%。县城电商发展带动物流仓储需求，相关商铺租金年增幅达8%-10%。

县城商铺投资风险相对较低。资金门槛比大城市低30%-50%，100万元可在县城购买2-3套优质商铺。县城商业竞争不如激烈，商铺空置率维持在5%左右。县城商业升级改造政策频出，老城区改造项目让周边商铺价值提升20%-40%。县城居民消费能力增强，2022年全国县城居民人均可支配收入达3.5万元，支撑商铺长期价值增长。