抵押在银行的房子可以出售吗

抵押在银行的房子完全可以出售。这种交易被称为"转按揭"，买家可以接手原有的贷款。银行会评估房产价值，确保贷款余额不超过评估价的70%。卖家需要还清剩余贷款才能完成过户。实际操作中，买卖双方需签订协议，买家向银行申请贷款审批。整个过程需要银行、买家、卖家三方配合。房产中介会协助办理相关手续，确保交易合法合规。交易完成后，银行会更新贷款合同，买家成为新的借款人。

出售抵押房产时，买家需具备足够资金支付首付。首付比例根据银行政策而定，一般在30%左右。交易过程中会产生多种费用，包括评估费、过户费、印花税等。卖家需提前准备房产证、身份证、贷款合同等文件。银行会对买家进行严格的资质审核，包括收入证明、信用记录等。整个交易周期通常需要30-45天完成。买卖双方应明确约定违约责任，确保交易安全。