房子等额本息能改等额本金吗

房贷等额本息可以转为等额本金，但需满足银行条件。多数银行要求正常还款6个月以上，无逾期记录，信用良好。转换时需提交书面申请，银行审核通过后办理手续。转换后每月还款额递减，总利息支出减少。某客户贷款100万，20年期，转换后前月供比原来多还500元，但总利息节省约15万。转换需支付一定手续费，一般为几百元。

等额本金转换后能减轻长期还款压力。借款人收入稳定且有增加趋势时，这种转换更划算。提前还款后再申请转换，银行批准可能性更高。转换后前期还款压力增大，适合当前收入较高的人群。数据显示，同样100万贷款，30年期，转换后总利息比等额本息少支付约25万。转换后需注意银行对最低还款额的要求，避免因月供减少导致还款不足。