拆迁房能在银行贷款吗

拆迁房可以在银行申请贷款，但需满足特定条件。房产必须已取得完全产权，包括房产证和土地证。银行会评估房产价值和借款人信用状况，一般贷款额度不超过房产评估价的70%。借款人需有稳定收入来源，月还款额不超过月收入的50%。贷款期限最长可达30年，利率根据央行基准利率上浮或下浮。实际操作中，不同银行政策差异较大，建议提前咨询多家银行了解具体要求。

拆迁房贷款需要准备完整材料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明和拆迁协议。银行会审核资料真实性，必要时要求补充担保。贷款审批时间通常为15-30个工作日，放款前需办理抵押登记。部分银行提供拆迁房转按揭服务，方便借款人转换贷款产品。还款方式可选择等额本息或等额本金，前者月供固定，后者总利息较少。提前还款一般有违约金，具体金额需查看贷款合同条款。