首套房是按城市算还是全国

首房贷资格按城市计算，全国范围内没有统一标准。北京、上海、广州等一线城市执行独立政策，二三线城市也有各自规定。购房人需查询目标城市的具体条款，不同城市对"首套房"的定义差异明显。一套房在甲市算首套，在乙市可能不算。购房记录、贷款结清情况、婚姻状况都会影响认定结果。多数城市以家庭为单位计算房产数量，部分城市允许单身人士享受首套房政策。

房贷政策与地方经济发展紧密相连。杭州、成都等新一线城市近年调整了首套房认定标准，刺激本地房地产市场。南京、武汉等城市对特定区域实行差异化政策，郊区首套房优惠力度更大。深圳、苏州等城市则对购房时间设置限制，短期内卖房再买可能失去首套资格。地方政府通过调整首付比例、贷款利率等工具，精准调控本地房地产市场热度。