房子预售商品什么意思

房子预售商品指开发商在房屋竣工前提前销售的行为。购房者支付定金或全款购买尚未建成的房产，签订预售合同保障权益。开发商通过预售快速回笼资金，购房者往往能获得价格优势。北京、上海等大城市预售房比例高达70%以上，购房者需查看开发商五证是否齐全，包括《商品房预售许可证》。预售房存在一定风险，如延期交房或规划变更，建议购房者选择信誉良好的开发商。

预售商品房交易流程规范，购房者需签订正式合同并办理网签备案。合同中应明确房屋面积、价格、交付时间等关键条款。购房者可申请银行按揭贷款，首付比例一般为30%至50%。政府规定预售资金需存入专用账户，确保工程进度。许多城市要求预售房设置样板间，让购房者直观了解户型结构。购买预售房前，建议实地考察项目周边配套，包括学校、医院和交通设施，确保居住便利性。