上海二手房增值税是哪方承担的

上海二手房增值税实际由买卖双方协商确定承担方，但市场惯例多由买家承担。这笔税费按房屋差额的5.6%计算，满2年普通住宅可免征。实际交易中，卖家报价已包含税费成本，买家需额外支付增值税。上海二手房交易中，卖家常将税费转嫁给买家，买家实际支付房价=约定房价+增值税。上海二手房交易中，买家承担增值税的情况占比超过80%，尤其是在热门区域如浦东、黄浦等地。

上海二手房增值税承担方取决于买卖双方的议价能力。买家资金充足时，卖家愿意承担部分税费；卖家急售时，可能愿意承担全部增值税。上海二手房交易中，满五唯一的住宅可免增值税，买卖双方会因此调整价格策略。上海二手房交易中，税费承担比例直接影响最终成交价，买家需计算税费成本后再出价。上海二手房交易中，买卖双方可通过合同约定税费承担方式，常见有各付各税或全部由一方承担两种模式。