开发商能把卖出去的房子抵押吗

开发商确实能将已售出的房子进行抵押，这种情况在房地产行业较为常见。开发商将整栋楼盘抵押给银行获取开发贷款，尽管部分房屋已被预售给购房者。这种抵押不影响购房者的产权，购房者仍可办理不动产权证书。开发商需要将已售房屋从抵押物清单中剔除，否则会影响购房者办理房产证。现实中存在开发商未及时解押的情况，导致购房者无法按时获得产权证明。

已售房屋抵押存在法律风险，购房者应当查询房屋抵押状态。购房合同中通常会约定开发商解押的时间节点，违约情况下购房者有权要求赔偿。开发商资金链断裂时，已售房屋可能被法院查封，影响购房者权益。购房者可要求开发商提供《不动产登记证明》核实抵押情况，也可自行前往不动产登记中心查询。选择信誉良好的开发商能降低此类风险，保障购房权益。