购买商铺年限一般是多少年的

商铺购买年限根据土地性质不同有所差异。商业用地上的商铺产权多为40年，工业用地上的商铺产权为50年，住宅用地上的商铺则享有70年产权。北京王府井商圈、上海南京路步行街的商铺大多属于40年产权类型，而一些工业园区内的商铺产权可达50年。购买时需查看土地使用权证，确认剩余年限。

商铺实际使用年限受多种因素影响。国家政策调整会影响产权续期问题，2019年民法典明确规定住宅建设用地使用权期限届满可自动续期。深圳前海自贸区的商铺政策较为特殊，允许续期但需补缴土地出让金。实际交易中，剩余30年以上的商铺更受投资者青睐，杭州西湖边的百年老商铺案例证明了优质地段商铺的长期保值能力。