物业费是按照什么面积收费

物业费收费面积一般指房屋的建筑面积，包括套内面积和公摊面积。开发商销售时提供的房产证上标注的面积就是计算物业费的依据。这套房建筑面积100平方米，公摊面积20平方米，实际套内面积80平方米，物业费仍按100平方米计算。物业公司在收费时会明确告知业主使用的是建筑面积标准，并在合同中注明具体计算方式。

物业费面积计算与房产税、取暖费不同，后者有时按套内面积计算。物业费覆盖小区公共区域维护，如电梯、走廊、绿化等，这些区域属于全体业主共有。物业公司根据建筑总面积计算管理成本，再分摊到每户。小区有5栋楼，总建筑面积5万平方米，物业总成本每年500万元，每平方米年物业费就是100元，业主按自己房产证面积缴纳相应费用。