二套房必须要把首套房贷款还清吗

二套房贷款不需要必须还清首套房贷款。银行会根据借款人的收入和负债情况综合评估还款能力。许多银行允许借款人同时拥有两套住房的贷款，只要月供总额不超过月收入的50%。实际操作中，不少家庭在首套房贷款未还清的情况下成功申请了二套房贷款，特别是当首套房贷款余额较低或月供较少时。银行更关注借款人的整体财务状况和信用记录。

二套房贷款政策因地区和银行而异。一线城市多数银行要求首套房贷款还清后才能申请二套房贷款，二三线城市则相对宽松。借款人需要准备两套房产的证明文件、收入证明和征信报告。有些银行推出"接力贷"产品，允许子女以父母名义继续偿还首套房贷款，同时申请自己的二套房贷款。政策每年可能有调整，建议直接咨询目标银行获取最新要求。