房子贷款未还清可以抵押贷款吗

房子贷款未还清可以办理抵押贷款，这种贷款方式称为二次抵押。银行会评估房产当前价值，减去剩余贷款金额后，确定可贷额度。北京一套价值500万的房子，剩余贷款200万，可贷额度约150万。申请条件包括稳定收入、良好信用记录，房产需处于正常还款状态。利率通常高于首次抵押，贷款期限较短，常见3-5年。审批流程需要提供收入证明、银行流水、房产证等材料，整个过程约需15-20个工作日。

房产二次抵押适合需要大额资金的紧急情况。上海某企业主用自有房产二次抵押获得资金用于扩大生产，年化利率6.8%，月供压力适中。深圳一位房主通过二次抵押装修房屋，贷款金额80万，分36期偿还。这种贷款方式审批速度快，资料齐全情况下最快3天放款。风险在于若无法按时还款，银行有权处置房产，建议借款人评估自身还款能力后再做决定。