村里自建的房子是什么产权

村里自建的房子产权属于集体所有，个人拥有的是房屋使用权。这类房产无法办理独立房产证，只有宅基地使用权证。建房者可以在本村集体内部转让，但不能卖给城市居民或外村人。房屋可以继承，但继承者必须是本村集体成员。农村自建房没有土地所有权，只有70年土地使用权，到期后可申请续期。

农村自建房建设需符合当地规划要求，高度、面积都有明确规定。建房者需向村委会申请，获得乡镇政府批准后才能施工。这类房屋价值评估较低，无法获得银行抵押贷款。城市居民购买这类房产存在法律风险，合同不受法律保护。拆迁补偿时，补偿款包含房屋价值和土地使用权价值两部分。