二手房交易不过户能贷款吗

二手房交易不过户无法获得银行贷款。银行发放贷款时会严格审核房产的产权状况，要求房产必须完成过户手续，将所有权转移至借款人名下。银行需要确保抵押物的权属清晰，避免产权纠纷风险。实际操作中，买卖双方必须先完成过户登记，银行才会放款。房产交易中心记录显示，未经产权变更的房产无法作为有效抵押物。

不过户交易存在极大法律和财务风险。买方支付全款后，卖方若拒绝过户或房产被查封，买方将面临钱房两失的困境。2022年某城市发生案例，买家支付500万元后卖方失联，房产因债务纠纷被法院查封。法律专家指出，未过户的房产不受物权保护，买方仅能依据合同主张债权，维权过程漫长且结果不确定。