企业房产原值由哪几部分组成

企业房产原值包含土地取得成本、建筑安装工程费用、前期工程费用、配套设施建设费用、基础设施建设费用及应资本化的借款费用。土地成本包括出让金、拆迁补偿费、勘测设计费等。建筑安装费用涵盖主体结构、装饰装修、给排水、电气、暖通等专业工程费用。前期工程费用包括规划、设计、可行性研究等支出。配套设施费用指小区内道路、绿化、围墙等建设成本。基础设施建设费用涉及水电气热等管网接入工程。借款费用指建设期间符合资本化条件的贷款利息。

房产原值还包括开发间接费用、税费及其他必要支出。开发间接费用包含工程管理费、监理费、临时设施摊销等。税费涵盖土地增值税、契税、印花税等一次性缴纳的税费。其他支出包括白蚁防治费、地震安全性评价费、图纸审查费等专项费用。房产原值中还应包含为使房产达到预定可使用状态前发生的测试费用及工程质量保证金。这些共同构成了企业房产的完整原值基础。