商铺占用首套房吗

商铺不属于首套房范畴。首套房定义针对居住性质房产，商铺属于商业地产，两者性质完全不同。购买商铺需要商业贷款，首付比例最低5成，贷款期限最长10年，利率上浮30%左右。而首套房住宅首付2-3成，贷款可达30年，利率有优惠。房产证上也会明确标注"商业"或"住宅"性质，税务部门认定标准也不一样。

商铺投资门槛远高于住宅。一套100万元商铺，首付至少50万元，而同样价格住宅首付只需20-30万元。商铺交易税费包括增值税、土地增值税等，总税费可达成交价的15-25%，住宅普通满五唯一只需1-3%税费。商铺租金回报率约3-6%，住宅租金回报率仅1-3%，但住宅有升值潜力，商铺主要靠租金收益。