二套房的房贷利率跟首套房差多少

二套房房贷利率比首套房高出0.5到1个百分点。首套房利率目前普遍在4.0%到5.0%之间，二套房则要达到4.5%到6.0%。银行对二套房的贷款审核更严格，首付比例也更高，一般在50%到70%。房贷30万元，二套房每月还款额比首套房多出约200元到500元。不同城市、不同银行的二套房利率政策差异明显，一线城市普遍高于二三线城市。

二套房贷款成本增加体现在多个方面。利率上浮导致总利息支出增加，同样贷款50万元30年期，二套房总利息比首套房多出10万到20万元。部分银行对二套房执行"认房又认贷"政策，即使名下无房但有过贷款记录也会被认定为二套。公积金贷款购买二套房，利率上浮幅度更大，达到1.1倍。二套房贷款期限也常被缩短，最长不超过25年，月供压力进一步加大。