征信有逾期可以房产抵押吗

征信有逾期记录仍可办理房产抵押贷款，银行会评估逾期严重程度和当前信用状况。轻微逾期如1-2次30天内还款，提供充足收入证明和房产价值评估报告，多数银行愿意放贷。逾期次数超过5次或单笔逾期超过90天，贷款难度增加，但部分城商行和担保公司愿意承接，利率上浮20%-30%。房产价值需达到贷款额的1.5倍以上，评估费约1000-3000元不等。

房产抵押贷款审批更看重抵押物价值和借款人还款能力。征信逾期记录影响利率高低而非贷款资格，优质房产位于城市核心区，评估价值超过200万，即使有3-5次逾期记录，仍可获得贷款额度70%的资金。借款人提供2年以上稳定流水，月收入达到月供2倍，多家银行愿意提供贷款服务，最快3个工作日完成审批。