楼盘大盘小盘是什么意思

楼盘大小指的是开发商一次推出的建筑面积总量。大盘一般指总建筑面积超过10万平方米的社区，这类项目往往分多期开发，配套齐全，有独立商业、教育、医疗等设施。小盘则通常指建筑面积在5万平方米以下的社区，开发周期短，入住快，社区规模紧凑。北京朝阳区某大盘占地50万平方米，包含15栋住宅和2万平方米商业街；上海浦东某小盘仅3万平方米，只有4栋住宅楼，但绿化率达到40%。

大盘小盘的区别还体现在价格波动和增值空间上。大盘供应量大，价格相对稳定，抗风险能力强；小盘供应有限，稀缺性高，在热门区域容易形成价格标杆。深圳某大盘因体量大，价格波动幅度在每平方米500-800元之间；广州某小盘因地段稀缺，单月涨幅可达每平方米2000元，成交量却始终保持低位。