房子的地下室能卖买卖

地下室确实可以买卖，但需要满足特定条件。完整的地下室计入建筑面积，产权清晰后可正常交易。半地下室若层高超过2.2米且具备通风采光，也能办理产权。许多城市的地下室改造后成为独立居住空间，交易价格约为同地段住宅的60-70%。法律要求地下室买卖必须明确产权性质，避免商业用途与住宅用途混淆。

地下室交易存在特殊限制。防空地下室属于人防工程，禁止买卖但可转让使用权。有些城市规定地下室不能单独销售，必须随主房一起交易。购买前需核实地下室是否被抵押或查封，避免纠纷。实际案例显示，未经备案的地下室买卖合同效力存疑，建议通过正规中介机构办理，并明确约定地下室面积、用途和产权归属等关键条款。