个人住房贷款属于抵押贷款吗

个人住房贷款确实属于抵押贷款的一种形式。借款人购买房产时，银行会要求将所购房产作为抵押物，直到贷款全部还清。房产证会抵押给银行，若借款人无法按时还款，银行有权通过法律程序处置该房产。这种贷款方式风险较低，银行愿意提供较长还款期限，常见贷款年限有10年、20年甚至30年，利率也相对优惠。

抵押贷款的核心特征是必须有实物资产作为担保，住房贷款完全符合这一标准。借款人获得贷款后，房屋产权仍属于借款人，但抵押权归银行所有。这种贷款方式在房地产金融市场中占据主导地位，2019年至2022年间，全国住房抵押贷款规模增长了约35万亿元，成为普通人购房的主要融资渠道。