精装房单价能算公摊面积吗

精装房单价确实包含公摊面积的计算。购房总价除以建筑面积得出单价，建筑面积包含套内面积和公摊面积。公摊部分包括楼梯间、电梯井、走廊等公共区域，这些空间虽然不归个人所有，但建设成本已分摊到每平方米单价中。开发商在定价时已将公摊面积的建设成本、维护费用等因素考虑在内，因此购房支付的每平方米费用实际覆盖了包括公摊在内的全部空间成本。

精装房单价中公摊面积占比直接影响实际使用成本。一套100平方米的房子，公摊面积可能达到20平方米，意味着实际支付了20平方米的费用但只使用了80平方米。不同楼盘公摊比例差异大，高层住宅公摊通常比多层高，商业项目公摊可能达到30%以上。购房时需关注公摊面积明细，了解电梯、大堂、设备间等具体分摊项目，避免因公摊比例过高导致实际使用成本上升。