房子租出去多少年回本

房子出租回本时间取决于房价与租金比例。一套价值200万的房子，月租5000元，需要约33年回本。一线城市核心地段房价高但租金也高，回本周期约25-30年。三四线城市房价较低，回本周期可能缩短至20年左右。房屋面积、装修质量、配套设施都会影响租金水平，进而改变回本时间。投资者需考虑物业管理费、维修基金等额外成本，这些都会延长实际回本周期。

房产投资回报还受市场波动影响。经济繁荣期租金上涨，回本时间可缩短5-8年。政策调整如租购同权实施，会提升房产出租吸引力。贷款购房情况下，实际回本时间更长，需计算月供与租金差额。房产增值带来的资本收益可弥补出租回报不足，形成综合收益。投资者应关注区域发展规划，地铁开通、商业配套完善都会提升房产价值，加速回本进程。