房贷贷款利率是年利率吗

房贷贷款利率确实是年利率，银行以百分比形式展示的利率都是按年计算的。房贷合同中的利率数字代表借款人每年需要支付的利息占贷款总额的比例。贷款50万元，年利率4.5%，借款人每年需支付利息22500元。银行会将年利率拆解成月利率计算每月还款额，但本质仍是年利率的体现。

房贷利率计算基于年化方式，不同还款方式下实际支付利息总额会有差异。等额本息还款法下，30年期贷款总利息接近本金一倍；而等额本金还款法前期月供较高，总利息较少。央行基准利率变动会直接影响房贷利率，2015年降息周期中，5年期以上贷款利率从6.55%降至4.9%，购房者的月供负担明显减轻。