二手房交易有没有契税

二手房交易确实需要缴纳契税。这项税费由买方承担，税率根据房屋面积和购买者名下房产情况确定。90平方米以下首套房契税为房屋总价的1%，90-140平方米为1.5%，二套房契税为2%。北京一套200万元的90平方米首套房，契税为2万元；上海一套300万元的140平方米二套房，契税需支付4.5万元。契税缴纳后，税务部门会出具完税证明，这是办理房产证的必要文件。

二手房交易中除了契税，还有印花税、个人所得税和增值税等费用。印花税为房屋总价的0.05%，买卖双方各承担一半。个人所得税按房屋交易差额的20%征收，满五唯一可免征。增值税及附加税约为房屋总价的5.6%，满两年可免征。深圳一套500万元的满五唯一住房，只需缴纳2500元印花税，无需支付其他税费。这些税费构成了二手房交易的主要成本。