商业贷款的房子能抵押贷款吗

商业贷款的房子可以再次抵押贷款。银行接受已抵押房产作为二次抵押物，评估价值减去剩余贷款额度决定可贷金额。某城市一套价值500万的房子，剩余贷款200万，银行按评估价7成计算，可贷150万。二次贷款利率一般高于首次，期限较短，常见3-5年。申请需提供房产证、身份证、收入证明等材料，银行会审核借款人信用记录和还款能力。

二次抵押贷款适用于资金周转需求。企业主可用此方式获取经营资金，装修公司可扩大业务规模。一套市值300万的公寓，剩余贷款100万，二次抵押可获140万资金。房产类型、区域位置影响贷款额度，一线城市核心区域房产更容易获批。贷款用途必须合法，不得用于投资股市、购房等，银行会监督资金流向。还款方式灵活，可选择先息后本或等额本息。