鼓浪屿现在的房产是公产还是私产

鼓浪屿房产性质呈现多元化格局。岛上历史建筑多为国家或集体所有，如原英国领事馆、日本领事馆等文物建筑产权归政府。部分老别墅产权属于个人或家族，已传承数代人。近年来新建商品房多为私人购买，产权证明确标注为私有产权。岛上民宿产权形式复杂，有些是长期租赁使用权，有些是完整产权交易。鼓浪屿管委会统计显示，岛上私产房产占总数约7成，但重要历史建筑均属公产。

鼓浪屿房产管理实行特殊政策。私产房产买卖需经文化部门审批，确保建筑风貌保护。居民对老宅翻修需遵守严格规定，外观不得改变。岛上部分房产属于"使用权房"，业主只有居住权没有所有权。近年来政府回购了多栋具有历史价值的老宅，转为公产进行保护。鼓浪屿世界文化遗产申遗成功后，新增了房产管理条款，限制产权变更。岛内公产房产维护修缮费用由财政承担，私产则需业主自筹。