地下车库多少年产权

地下车库产权年限根据其规划用途确定。车库若规划为车位，产权一般为40-70年；若规划为商业配套，则商业用地使用权为40年；若是人防工程，产权归属国家所有，个人仅有使用权。购买时需查看土地使用证和规划文件，确认产权性质。开发商无权销售人防车位，这类车位只能出租，租赁期不超过20年。

实际使用中，车库维护成本随时间增加。10年以上的车库可能出现渗水、照明系统老化等问题。15年以上的车库需检查消防设施是否符合现行标准。20年以上的车库可能面临结构加固需求。物业公司每年收取的管理费约为2000-5000元不等，这笔费用用于日常维护和安保服务。