房产已抵押可以出售吗怎么办

房产已抵押可以出售，但需要满足特定条件。抵押房产出售必须获得抵押权人同意，买方需接受房产抵押状态。常见做法是用售房款优先偿还剩余贷款，解除抵押后再办理过户。北京某案例中，业主通过银行审批，用500万售房款中的350万还清贷款，顺利完成交易。上海也有类似情况，买家直接向银行支付全款，银行同意抵押权转移给新业主。

出售抵押房产有三种主要途径。一是找买家一次性付款，最快但最难；二是找担保公司垫资还贷，解除抵押后再出售，需支付担保费；三是与银行协商变更抵押人，买方需符合贷款条件。广州某小区业主采用担保公司方式，支付3万元服务费成功售房。深圳有案例中，买卖双方直接与银行协商，买方承接原贷款合同，银行同意变更抵押人。