二手房有抵押还能公积金购买吗

二手房有抵押的情况下，公积金购买依然可行。许多城市允许购房者使用公积金贷款购买已设抵押的房产，只需原房主提前还清部分贷款或获得银行同意。北京、上海等地的实践显示，购房者可通过"转按揭"方式完成交易，房主用买家支付的首付偿还部分抵押贷款，剩余债务转移给新房主。这种操作需房主、买家、银行三方协调，实际案例中约7成交易能顺利办理。

公积金贷款购买抵押房产的核心是确保抵押权清晰。深圳、杭州等城市的政策规定，只要房产抵押率低于70%，公积金中心就愿意放贷。实践中，购房者需提供房主还款证明、银行同意抵押变更文件等材料。广州某小区去年有15套类似房产成功交易，买家均使用公积金贷款。整个过程约需20个工作日，比纯商业贷款节省利息支出约4万元。