买房真的划算吗

买房划算与否取决于个人情况。北京上海等城市房价收入比高达20倍，普通家庭需工作20年不吃不喝才能全款买房。房贷利息总额往往相当于房价的50%-70%，30年期贷款100万元需支付约80万元利息。房产税、物业费、维修基金等持有成本每年约占房价的2%-3%。二手房交易税费可达成交价的5%-10%，加上中介费2%，买卖一次房产成本不菲。

租房提供更大灵活性。一线城市月租5000元的房子，30年租金总计180万元，相当于一套小户型总价。租房无需承担房价波动风险，2018-2022年深圳二手房价格下跌15%，不少业主资产缩水。装修、家具投入动辄10-20万元，租房则无需这笔开支。工作变动时，租房可轻松更换城市，而卖房流程复杂且需支付高额交易成本。