买的二手房墙体有裂缝可以退房吗

买的二手房墙体有裂缝能否退房取决于裂缝性质和购房合同约定。裂缝分为结构性裂缝和非结构性裂缝，前者影响房屋安全，后者多为装修问题。根据《民法典》第577条，卖方交付的房屋质量不符合约定，买方可以请求承担违约责任。合同中明确约定质量问题可退房的，裂缝符合条件即可退房。实践中，宽度超过0.3毫米的裂缝、贯穿墙体的裂缝或导致渗水的裂缝，往往被视为严重质量问题。买方应及时委托专业机构检测，保留证据，通过法律途径维权。

退房可能性还与购房时间和房屋检测报告有关。购买后短期内发现裂缝，退房成功率较高。北京朝阳区某案例中，买家收房后7天发现承重墙裂缝，法院判决解除合同。上海浦东新区一起纠纷中，因卖方隐瞒墙体裂缝检测结果，买家获得全额退款。建议买家保留购房合同、房屋质量保证书和检测报告，向当地住建部门投诉，或通过诉讼解决。裂缝问题若影响居住安全，法律支持退房请求。