房本上类型是公寓

公寓房本类型指商业性质住宅，产权40-50年，水电费按商用标准收取。这类房产首付比例50%，贷款年限最长10年，无法使用公积金贷款。购买后不能落户，学区资源有限，转手税费较高。北京朝阳区SOHO现代城、上海静安区恒隆广场都是典型公寓项目，适合投资或单身居住。

公寓建筑密度大，梯户比1:5常见，绿化率不足20%。物业管理费每平米3-5元，配有24小时安保和健身房。装修时不能改动承重墙，厨房必须安装燃气报警器。深圳福田区中心城、广州天河区珠江新城的公寓租金回报率达4-5%，适合追求城市便利生活的年轻人。