商品房是什么土地性质的

商品房建筑在国有建设用地上，这类土地通过政府出让方式获得使用权，期限一般为70年。开发商购买土地使用权后，依法建造住宅、商业等房屋，再出售给购房者。购房者拥有房屋所有权和土地使用权，土地性质决定了房屋用途和交易规则。北京、上海等城市的高层住宅小区都是典型例子，土地性质为城镇住宅用地。

商品房土地性质影响房屋价值和后续使用。国有建设用地上建造的商品房可以上市交易、抵押贷款，土地证和房产证分开办理。深圳前海地区的商务公寓也是商品房，土地性质为商业用地，使用权年限50年。住宅用地和商业用地的商品房在价格、税费、贷款政策等方面有明显区别，购房者需清楚了解土地性质对房屋长期使用的影响。