lpr下降了房贷利率会立马下降吗

LPR下降后，房贷利率不会立即调整。房贷合同约定利率重周期，常见1年或5年。银行需要等待下一个重定价日才会执行新利率。重定价日通常是贷款发放日对应日或每年1月1日。假设LPR在3月下降，而重定价日是6月，那么要等到6月才能享受降息优惠。这期间借款人仍按原利率还款，银行不会提前调整。

实际降息幅度还取决于加点数值。房贷利率=LPR+基点，LPR降了但加点不变，实际利率降幅等于LPR降幅。不同银行加点不同，国有大行加点少，城商行加点多。借款人可通过提前还贷或转按揭降低成本。转按揭涉及新贷款审批，需评估信用和房产状况，流程约1-2个月完成。