首套房是二手房首付比例是多少

首套房购买二手房，首付比例根据房屋总价和贷款政策有所不同。北京、上海、广州、深圳等一线城市，首套房首付比例普遍为30%。多数二线城市首付比例在20%至30%之间。总价200万的房子，首付需要40万至60万。公积金贷款首付比例可低至20%，商业贷款则要求30%。部分银行对房龄超过20年的房子会提高首付比例至40%。购买二手房还需考虑税费、中介费等额外支出，这些费用约占房屋总价的3%至5%。

二手房首付金额受购房者信用记录影响。信用良好的借款人可享受更低首付比例，部分银行提供15%的首套房优惠。农村户口购房者在一部分城市可享受额外5%的首付减免。购买学区房或热门地段的二手房，银行可能会要求提高首付比例至35%。组合贷款方式下，首付比例计算较为复杂，需根据公积金和商业贷款的具体比例确定。首套房认定标准也影响首付比例，需提供无房证明等材料。