房地产负责什么

房地产开发商负责项目从土地获取到交付使用的全过程管理。开发商需要完成规划设计、融资、建设施工、市场营销等环节。一个住宅项目开发商要协调设计院完成图纸，联系银行获取贷款，组织施工队按期建设，同时通过广告吸引购房者。商业地产开发商还需考虑业态规划、招商运营等长期工作，确保项目能持续产生收益。

物业管理公司负责已建成房产的日常运营维护。物业需要处理安保、清洁、绿化、维修等基础服务，同时管理公共设施设备运行。一个小区物业要安排保安24小时巡逻，定期修剪草坪，维修电梯故障，收取物业费。商业物业还需租户管理、活动策划、增值服务等，创造舒适环境提升租户满意度，保障资产保值增值。