价值50万的房子可以贷款多少

价值50万的房子，贷款额度主要取决于首付比例和银行政策。目前首套房首付最低30%，即15万，最多可贷款35万。二套房首付比例通常50%，即25万，贷款上限25万。实际贷款金额还与购房者收入、信用记录、工作稳定性等因素相关。银行会综合评估借款人还款能力，一般要求月供不超过月收入50%。优质客户可能获得更高额度，但审批标准严格。

贷款期限也会影响最终额度。20年期贷款月供压力较小，总利息支出较多；30年期月供更低，但总利息大幅增加。当前商业贷款利率约4%左右，公积金贷款利率更低，约3.1%。组合贷款可结合两者优势，提高贷款额度。具体金额需根据个人财务状况和银行最新政策确定，建议咨询多家银行获取最优方案。