百花公寓是住宅还是公寓

百花公寓属于住宅类建筑，不是商业公寓。这类建筑一般有3-6层高，每层设置2-4户家庭单元，配备独立厨房和卫生间。小区内设有儿童游乐区、健身器材和绿化带，提供24小时安保服务和固定停车位。房屋产权为70年，可以落户入学，水电费按民用标准收取，适合长期居住。

百花公寓的建筑设计采用钢筋混凝土框架结构，墙体厚度达到24厘米，隔音效果良好。小区容积率控制在2.5以下，绿化率达到35%。每户面积在80-120平方米之间，两室一厅或三室两厅布局，南北通透，采光充足。物业费每月每平方米2-5元，包含公共区域清洁和设施维护。