买二手房占用首套房资格吗

购买二手房确实会占用首套房资格。房产交易中心会记录产权信息，无论新房二手房都算一套住房。名下无房产的首次购房者购买二手房后，系统自动标记为"有房"状态。银行审批贷款时会查征信，显示已有房产记录就不能再享受首套房优惠利率。北京、上海等城市规定，个人名下只要登记过房产，再购买都算二套。这种政策设计旨在调控房地产市场，防止炒房行为。

二手房交易直接影响购房资格认定。政策规定家庭名下有房产就不能算首套房，不论该房产是否已出售。深圳、杭州等城市实行"认房又认贷"，即使首套房贷款已还清，再购房仍算二套。购房者需提前查询个人名下房产状况，避免因信息不对称导致购房计划受阻。这种资格认定方式让二手房市场与新房市场保持一致，确保住房政策的公平性和有效性。