商业营业用房是什么意思

商业营业用房是专门用于商业经营活动的建筑物，包括商店、餐厅、办公室等。这类房产设计考虑了顾客流动、商品展示和商业运营需求，往往位于商业区或交通便利地段。实际应用中，超市、服装店、理发店都属于典型例子，面积从几十平方米到几千平方米不等，租金根据位置和规模差异明显，核心特点是直接创造经济价值。

这类房产具有投资属性，产权可以买卖、租赁或抵押。企业购买后可作为固定资产，长期获取租金收益；开发商建设后销售获利；政府通过税收参与收益分配。商业营业用房价值评估基于地段、人流量、周边配套设施等因素，北京王府街、上海南京路等地的商业房产每平方米价格可达数万元，远高于普通住宅。