楼市去杠杆是什么意思

楼市去杠杆指减少房地产市场的债务依赖，降低金融风险。开发商通过股权融资替代银行贷款，购房者提高首付比例，银行收紧房贷审批。2018年多家房企发行公司债，2020年二手房贷款利率上浮15个基点，政府推出土地出让金分期付款政策。这些措施让房企负债率从85%下降到72%，房贷余额增速从12%降至5%。

楼市去杠杆还体现在市场结构调整上。一线城市住宅供应量增加30%，商业地产改造为长租公寓数量增长200%。房企转向轻资产运营模式，项目合作开发比例提高40%。政府保障房建设提速，五年计划新建500万套。这些变化让市场从高周转、高负债转向稳健发展，房价波动幅度收窄，市场更加健康可持续。