房贷利率是以什么时候算为准

房贷利率以银行审批通过当天的政策为准。申请房贷时，银行会根据当时的基准利率和你的个人资质确定实际利率。不同时间点，银行利率政策会有变化。2023年初首套房利率普遍在4.2%，到年底可能降至3.9%。房贷合同签订后，利率会在放款时最终确定。银行系统会记录审批日的利率标准，这个数字将直接影响你的月供金额。利率调整日通常为每年1月1日或贷款发放日。

房贷利率计算基准与央行政策密切相关。央行每次调整LPR(贷款市场报价利率)后，各银行会在20个工作日内更新自己的房贷利率。2022年5月LPR下调后，多家银行立即跟进降低房贷利率。房贷合同中会明确注明利率调整周期，常见有每年调整和固定期限调整两种方式。你的贷款利率会根据合同约定，在特定时间点参考最新的LPR重新计算。央行政策变动直接影响房贷利率的实际执行标准。