第三套房能用公积金还款吗

第三套房不能使用公积金贷款还款。公积金贷款政策明确规定，借款人家庭名下已有两套及以上住房时，将无法申请公积金贷款。全国多数城市如北京、上海、广州、深圳都严格执行这一规定。公积金中心会通过房产登记系统查询借款人家庭名下房产数量，超过两套即不符合贷款条件。即使前两套住房的贷款已经还清，第三套房也不符合公积金贷款资格。

商业贷款与公积金贷款不同，第三套房可以使用商业贷款还款。银行会根据借款人的收入、信用记录和还款能力评估贷款申请。部分城市允许第三套房申请商业贷款，但利率会高于首套房。借款人需准备收入证明、银行流水等材料，通过银行审核后即可获得贷款。商业贷款额度可达房产评估价的70%，还款期限最长可达30年，具体条件因银行政策而异。