二手房交易的土地出让金是多少

二手房交易的土地出让金根据房屋性质和所在地区政策差异较大。商品房的土地出让金一般为房屋成交价格的1%-3%，具体金额由当地国土部门核定。经济适用房转商品房时，土地出让金计算公式为：补缴金额=（区域基准地价-原土地出让金）×建筑面积×容积率修正系数。北京、上海等一线城市标准高于二三线城市，老旧小区因土地使用年限长，补缴金额相对较低。

不同城市对土地出让金收取标准差异明显。广州规定，2008年1月1日后取得土地的住宅，土地出让金按成交价的3%计算；深圳则采用分段累进方式，90平方米以下住宅按成交价的1%收取，90-144平方米为1.5%，144平方米以上为2%。杭州对经济适用房转商品房的土地出让金，按评估地价的40%计算，且最低不低于成交价的1%。政策调整会导致标准变化，交易前应咨询当地不动产登记中心获取最新数据。