房屋周围下沉多少为正常

房屋周围地面轻微下沉属于正常现象，新建房屋头2年沉降量在2-5厘米很常见。土壤类型影响沉降速度，黏土层房屋沉降较慢，沙土层则较快。季节变化也会导致地面起伏，冬季冻胀夏季下沉差异可达1-2厘米。房屋基础设计已考虑这些因素，只要沉降均匀且不超出设计范围，无需过度担忧。

地基沉降不均匀是危险信号，房屋一侧下沉超过3厘米就需警惕。墙体出现45度以上裂缝、门窗无法正常开关都是严重下沉的表现。老房沉降稳定后突然下沉超过2厘米，可能暗示地下管道破裂或地基问题。定期检查房屋周边排水系统，积水会加速地基破坏。发现异常应立即请专业工程师评估，避免小问题变成大隐患。