首套房几年内不能买卖

首套房购买后，大多数城市规定满2年才能再次交易。北京、上海等一线城市执行这一政策，目的是抑制短期炒房行为。广州、深圳同样遵循这一规则，新房和二手房都适用。成都、杭州等二线城市也执行2年限售期。部分三四线城市可能放宽至1年，但主流仍是2年。这一政策下，购房者需做好长期持有的准备，避免因急需资金而面临违约风险。

限售政策影响房产流动性，购房者需考虑资金规划。南京、武汉等城市要求首套房满3年才能上市交易，增加了持有成本。重庆、西安等城市则执行5年限售期，最长可达10年。这些政策直接影响了房产投资回报周期，购房者需权衡长期收益与短期资金需求。限售期内，房产无法通过买卖快速变现，需考虑其他融资渠道应对可能的资金缺口。