土地价格属于什么要素的

土地价格属于生产要素中的自然资源要素。城市商业区每平方米价格可达数万元，农业用地每亩价格从几千到几万元不等。土地价格受地理位置影响明显，市中心土地价格远郊区高出10倍以上。矿产资源土地价格包含资源价值，煤矿、油田等特殊用地价格评估会考虑资源储量因素。土地作为不可再生资源，其价格随经济发展呈上升趋势，一线城市近5年土地价格上涨幅度超过50%。

土地价格同时属于市场要素中的稀缺要素。人口密集地区土地供应有限，香港住宅用地每平方米价格突破30万港元。土地价格受政策调控影响，中国实施土地招拍挂制度后，土地交易价格更加透明。工业用地价格因区域产业规划差异，开发区内土地价格比非开发区高出2-3倍。土地作为不动产，其价格还包含区位溢价，临街商铺价格比同面积普通住宅高出3-5倍。